北區買屋 / 北區買房 - 興進綠園道旁面公園大空間2+1房可隔三房台中買房推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~920 萬~~890 萬
參考單價：29.07 萬/坪
地址：台中市北區東光東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：俾士麥金邸
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛
總坪數：30.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.58 坪
附屬建物面積：1.87 坪
共同使用：3.17 坪
樓別/樓高： 3樓 / 9樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位描述：車位可租
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 位置便利：鄰近興進綠園道、精武車站及豬事圓滿公園，生活機能與休閒空間完善。 2. 格局實用：坪數達 30.62 坪，2 房可隔成 3 房，另有 2 衛浴，適合家庭居住。 3. 居住狀態：已重新整理管線，無需額外裝潢即可直接入住，省時省力。 4. 安全管理：社區採 24 小時管理，周邊有全聯、7-11，生活便利度高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 34 年，屬於老公寓，未來維修機率較高。 2. 樓層因素：位於 3 樓（共 9 樓），屬於低樓層，可能影響採光、通風或隱私。 3. 缺乏車位：總價未含車位，購屋者需另尋租車位或停車空間。 4. 單價高：每坪約 29 萬元，對於 34 年屋齡而言，單價偏高。
機會 (Opportunities)	1. 格局彈性：可隔成三房，增加未來租屋或售屋時的吸引力。 2. 自住需求：鄰近綠園道與公園，對於重視環境品質與散步動線的家庭具吸引力。 3. 投資潛能：精武車站與商圈附近，通常具一定的租金支撐力。
威脅 (Threats)	1. 融資限制：銀行對老屋貸款條件較嚴，可能影響買方貸款成數。 2. 維修負擔：屋齡老，後續社區大修的機率高，需確認社區公共基金是否充足。 3. 市場流動性：老屋轉手速度通常較慢，可能影響未來 resale 的流動性與議價空間。

2. 物件評論

此物件位於台中北區精華地段，生活機能與環境品質（綠園道、公園）是其最大亮點，且房產內部已進行管線更新，對於不想花時間裝潢的自住族相當方便。然而，屋齡已達 34 年，且未含車位，單價在老屋市場中偏貴，需特別留意銀行貸款成數與社區未來的維修狀況。

購買建議： 值得購買，但僅適合以自住為目的的買方。若您重視交通動線、生活便利性及即住即用的便利性，且不介意屋齡較長，此物件是良好的選擇；若以投資獲利為優先考量，建議需再審慎評估老屋的折舊與貸款條件。

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